AZ INGATLANPIAC AKTUÁLIS HELYZETÉRŐL, KIHÍVÁSAIRÓL ÉS VÁRAKOZÁSAIRÓL KÉRDEZTÜK PÁPAI DOROTTYÁT, A RE/MAX MAGYARORSZÁG ÜZLETFEJLESZTÉSI IGAZGATÓJÁT ÉS A HÁLÓZAT KERESKEDELMI INGATLANOKRA SZAKOSODOTT IRODÁJÁNAK PARTNERÉT.
Mi az aktuális helyzet a magyarországi ingatlanpiacon?
Az elmúlt 25 évben négy ingatlanpiaci ciklust lehetett azonosítani, amelyek átlagosan 6-7 évig tartottak. Az utolsó ciklust szokás a hazai ingatlanpiac aranykorának nevezni, amikor az állami támogatások mellett jelentősen megnövekedett a GDP és a lakosság jövedelme, aminek az eredményeként előtte soha nem tapasztalt tranzakciós volument láthattunk. A mostani, 2022-ben kezdődött ciklust leginkább piaci korrekciós időszakként definiáljuk, mikor a kedvezőtlenebb gazdasági, politikai és pénzügyi folyamatok hatására az ingatlanpiac korábban tapasztalt lendülete is visszább esik. Ugyanakkor ez a folyamat az idei év során már folyamatosan javuló tendenciát mutat. Természetesen az egyes ingatlan alpiacokon más és más tényezők is befolyásolják a piac működését.
Az elmúlt évtizedben az ingatlanpiac a befektetők egyik kedvenc területe volt. A háború, a gazdasági visszaesés és az infláció hozott ezen a területen változást? Mi a helyzet azóta?
A gazdasági-pénzügyi és politikai változások természetesen az ingatlanpiaci befektetésekre is hatással voltak. Az ingatlanpiaci termékek ugyanakkor jellemzően hosszú távú befektetésként azonosíthatóak, ezért összehasonlításuk más piaci befektetésekkel érzékenyen kezelendő.
Az állampapírok, illetve a kötvény- és pénzpiaci alapok jól kiegészítik az ingatlanbefektetéseket. Mára a több lábon állás igénye a lakossági befektetések kapcsán is nagyobb jelentőséget élvez, így a diverzifikáció egy abszolút jellemző befektetői magatartásformává vált. Tapasztalataink szerint nem az szokott a fő kérdés lenni, hogy az ember fektessen-e ingatlanba, hanem hogy ez hol és milyen típusú ingatlan legyen. Ennek a megválaszolásához hasznos olyan szakemberhez fordulni, aki a piaci folyamatokat és aktualitásokat egyaránt jól ismeri és átlátja.
Mi történt eddig 2024-ben, és mit várunk az év végére?
A kereskedelmi ingatlanokat érintő befektetések 2022-ről 2023-ra 1,2 milliárd euróról a harmadára estek vissza. Ugyanakkor a 2024-es féléves adatok már most meghaladják a teljes múlt évet, így határozott emelkedést várunk az év végére. Az alpiacok között jelentős különbségeket látni. A logisztikai, a hotel- és a kereskedelmi szegmens továbbra is népszerű, másrészt az irodai és bizonyos régiókban az ipari ingatlanok kapcsán már nem ennyire kedvező a kép. Legalacsonyabb nettó hozamszintet a prémium lokációban elhelyezkedő irodaházak képviselték, 6,25%-kal, ezt követték a kereskedelmi egységek – 6,5%-os szinten, majd a logisztikai létesítmények –7,0%-on. Érdekes ezeket összevetni a lakóingatlan-piacon elérhető 5,6%-os átlagos éves bruttó hozammal. Az év végére határozottan élénkülő piacot várunk, mind az intézményi, mind a lakó-szegmensben. Előbbiben a főváros mellett olyan vidéki városok kereskedelmi, ipari és lakópiacának az erősödését prognosztizáljuk, mint Debrecen, Szeged, Pécs és Kecskemét. A fővárosban a fejlesztési telkek iránti érdeklődés élénkülése mellett a nemzetközi aktivitás hatására az üzlethelyiségek és a használt lakóingatlanok terén várunk nagyobb keresletbővülést.
Miben különbözik a RE/MAX Go más ingatlanközvetítőktől?
Az elmúlt évek során egyértelműen megmutatkozott, hogy komoly piaci igény van az összetett szolgáltatások iránt. Az ügyfelek már nemcsak az ingatlanok értékesítésében, bérbeadásában fordulnak hozzánk segítségért, hanem olyan kiegészítő területek is fontos szerepet játszanak, mint az ingatlan gazdasági, műszaki és piaci vizsgálata, azaz az aktuális környezetnek megfelelő helyzetkép kialakítása, és az erre egyénileg szabott értékesítési stratégia kidolgozása. Ezen igények kiszolgálására alapítottuk meg 2023-ban a RE/MAX Go-t, amely az első „RE/MAX Commercial” brand alatt induló, kifejezetten kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó iroda Magyarországon. Új szereplőként, de világszerte már 89 országban jelen lévő és 641 irodát működtető, 50 éves szakmai tapasztalattal és piacvezető know-how-val rendelkező RE/MAX hálózat tagjaként a nemzetköziség összes előnyét ötvözi a hazai piaci szakértelemmel.
Melyek voltak az idei év legérdekesebb tranzakciói, melyek az idei év slágertermékei?
Nehéz lenne egy konkrét szegmenst kiemelnem. Talán inkább azt mondanám, hogy minden kategóriában vannak olyan termékek, amelyek jelen gazdasági körülmények között is népszerűnek számítanak.
Az elmúlt félév tranzakciói között szerepelt 25 000 m2 logisztikai-fejlesztési célra értékesített ipari telek, több mezőgazdasági terület, kereskedelmi egységek, bérbe adott lakóingatlanok, de folyamatban van egy 10+ millió eurós irodai tranzakciónk is. Ugyanakkor a bérbeadások között vidéki és budapesti irodai és ipari területek is jelen vannak a RE/MAX Go idei évében.
Erősségünk, hogy a több mint 50 évnyi hazai kereskedelmi és ipari ingatlanok kapcsán szerzett tapasztalatunkat ötvözzük a nemzetközi háttérrel, így a magyar kkv és a multinacionális szektor szereplői részére is értékes szolgáltatást nyújtunk. Kollégáimmal örömmel dolgozunk a kereskedelmi/ipari ingatlanok szegmensének teljes palettáján, így egy vidéki telep-helytől kezdődően egészen egy prémium lokációban elhelyezkedő hotelen át. Missziónk, hogy minden 2-5 millió euró közötti ingatlan tulajdonosa ugyanazt a profizmust és személyre szabott tanácsadást kapja az ingatlanának a hasznosítása során. Ezen törekvésünket mi sem bizonyítja jobban, mint hogy ügyfeleink között ingatlanbefektetési alapok, építőipari cégek, gyógyszergyárak és szinte az összes szegmens kisebb-nagyobb hazai és nemzetközi szereplője megtalálható.
Kontakt: Pápai Dorottya, MRICS d.papai@remax.hu, www.remaxgo.hu